マンションの管理組合総会に際してアーバンヒルズ湘南平塚第二
2010.07.31 Saturday 15:35
 去る7月31日私がマンションの理事長をしております平塚のマンションの総会がありました。

総会に際して現地を行きました。他の理事の方たちもU氏、I氏も参加していただき
マンションを見てきました。その時の様子で管理業務を委託している大京管理に
下記に要望をしました。
〇屋上の水道のパイプからの水漏れ
〇玄関の金ゴテについている白い錆のようなものの除去
〇廊下の照明カバー内の虫が多くはいって見苦しいので清掃

2番目について前から依頼しているところでありきちっと担当者も管理人も
清掃を行っていただきたい。

総会に議事録について質疑について
第4号議案の消防用設備不良修理工事に関する見積もりが高い為に
再度見直しを依頼する消火器の値段が1台8500円とホームセンターなどの価格の2倍以上
なのでを見積もり出しなおさせる。
避難用のはしご544600円も高価なのでまだ現認出来ないので写真を依頼する。

第5号議案にある管理組合でのインターネットの一括導入これにより
当マンショの入居者はプロバイダーも不要で無料でインターネット使いたい放題になる
但し組合は修繕積立金より90万を支払い工事を依頼して管理費を月700円値上げする
しかし、マンションの所有者は借主に対して通常借主が負担するプロバイダーの料金と
NTTなどの接続料と会わせ6,7000円支払いが減る事になり次回の更新時に
1から2000円の値上げを提案できる。さらに次回募集時にはインターネット無料
マンションとして募集する事が出来る。これは同じような物件があれば
家賃ベースで3000円くらい高くても充分競争力が
あると思われる。

第9号議案の地デジアンテナについては見積もりが高すぎ304,500円なので保留とする
現在平塚は平塚の西側にある中継局の影響でUHFアンテナちデジが見れることもある。
又、周囲の既存の電話障害のため保証している家などが先に工事をしていただく事により
今後電波障害の補償をしなくても良い方向になる

エレベーターの費用を都合4回目の値下げに応じていただきというか脅しに応じていただき
47250円より46200円になる
支出明細の3ページその他の保険の明細を担当者に求める。
マンションエントラスに大きな花壇を2つ設置する寒々しい景観が少しよくなったと思う。


2年位前に施工された消防の法律により金属の連結送水管の試験が義務ズけられました。
しかしこれに対する検査が法律が出来たばかりと言う事もありひじょうに高額なので延期する
試験費用96000円
たぶん総務次官?消防庁長官の天下り先の財団法人)消化にかこつけた元長官の
退職金作りの為の検査費用が提出書類にかなり含まれているので
事業仕分けを連方議員に期待したい!!

| Mr Moto Motohiro    | マンション管理組合理事長 | comments(0) | - | pookmark |
総会
2009.07.13 Monday 11:57
  第18期マンションの総会へ出席してきました。 


私が理事長をしております。アーバンヒルズ平塚第二の第18期の
マンションの総会に出席してきました。

今回の総会の前に現地を10月ぶりに訪問して前回からの指摘してある
事項について状況を確認しました。
まず、共有部分の清掃、特にドアの清掃が甘くドアのダイノックシートが
少し経年の紫外線等で変色しつつあるものもあり清掃と上から塗布
してコーティングするようなものは無いか前から管理会社を通じて
対処をお願いしていますが現在のところ良いものが見つからず
ウレタンを塗装するよう事は行われいません。
しかし、前回要望時には入居者から「玄関でなにやっているんだ!
」とお叱りを受けるためドアの清掃はあまりやれない
と担当が言い訳?していましたが清掃自体は前回時より良く
なっています。さらにドアのポストとドアのちょうつがいの部分の
緑青については現在も薬品を塗布して対応してるようですが
あまり改善されていません。
あまり強い薬品だと周辺のダイノックをいためる可能性が
あるそうです。気が着かなかった事に合わせ耐候性の
問題もありますがもっと前に指摘して管理会社に
やらせておればこんな事にならなかったのになーと後悔します。



今回の議案の中で私が提案したのは第3、4号議案でしたが
こちらは違約金の金額を調べていなかった為今回の総会では
審議持越しとなりました。
5年間の縛りがあることと実際の使用者の数がアンケートによると
7/44戸の為いま一つ組合員から戸当たり1000円の管理費
アップもあり決まりませんでした。
しかし現状では1回入居者が入れ替わった場合1000円の家賃の
下落では収まらず2,3000円と落ちてしまう現状の中で
インターネットつきマンションとして入居者の負担をBフレッツ料金と
プロダイバー料金の合わせて6,7000円減額する事を考えると
1000円の負担をすることで家賃を逆に理論上は5000円アップ
しても貸せることになりますので広告にもインパクトがありますので
来年の成立を目指して再度調査したいと思います。

第5号議案の地上デジタルに関しては一応審議を続けますが
すぐに調査の為に30万以上の予算を計上する事には
私も含め出席者の多くから反発の声が聞こえました。
まず、時期に関して総務省の発表どおりの時期で完全移行するか
判らないことと、東京スカイツリーの完成が遅れること
スカイツリーが出来た場合の電波の状況が判らないことだどが
あります。
この問題も管理会社として提案しなければならない事柄で
あることは理解出来ます。
居住者の中でテレビを楽しみにしている人がいて突然テレビが
映らなくなるとしたら怒るだろうし,賃貸ならすぐに退出する
かもしれません。
その立場は理解できるのですが管理会社が提案する全てものには
当たり前ですが管理会社の「リベート」が含まれていると予想されます。
ですのでこの辺を割り引いて考える情報収集が必要になります。
私の場合仕事柄色々なマンションを見たり、管理内容を
調べたりしますので多少は知識が入ってきます。

又、私が強く推し進めてきたのが第7号議案です。

このマンションは上記のようにエントランス部分が必要以上に
大きく余裕があります。
私はここに植栽、花壇、ベンチ テーブルなどを置いて
居住者の憩いのスペースにしたいと思ってきました。
花壇などは居住者が自由に植えてもいいとも思っています。
しかしこれもベンチなどを置くと部外者のたまり場になる
浮浪者が入ってくる、煙草の後始末が大変だ
などの反対意見も多いところです。
私は失敗したらやめてもいいです。確かに検討を重ねてまいり
ましたがやった後の結果については判らない事も多いですが、
メリットもありますのでやって見ましょうと 他の出席者に説明して
承認にこぎつけました。
    


| Mr Moto Motohiro    | マンション管理組合理事長 | comments(0) | - | pookmark |
朝の4時半無駄な電気
2009.01.29 Thursday 18:02
200810171813000.jpg
朝の4時半こんなにも多くの電気を付けておく必要があるのでしょうか?
道路の街頭もこの間隔の3倍くらいではないでしょうか?
こんなに短い間隔でほとんど利用者がいないの電気をこれだけ付けておく必要があるのでしょうか?
管理組合の年間の収支から電気代確認してください。。ご覧になった方が少ないので
無駄な支出をしてると思います。税金の使い道も管理費の使い道もあるものを全部使う体質
ですから無駄遣いが多いのです。  細かく見直せば管理費50%削減も可能です。
マンション管理主任、管理士の私が保証します。

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